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楼市大局基本已定,房地产或将迎来4大“好消息

  • 2020-01-07 14:05
  • 佚名

一年又一年,时间过得很快。回顾2019年的房地产市场,总体可以用“平稳”两个字来形容。国家统计局数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资121265亿元,增速比1-10月份回落0.1个百分点,房地产开发投资增速连续7个月回落。除此之外,70个大中城市房价变动统计数据显示,针对更能反映市场真实情况的二手房市场,目前连续两个月有超过30个城市出现了房价下跌,其中二线城市新房和二手房价格均连续7个月回落,三线城市均连续8个月相同或回落。

房地产市场不断企稳,购房者的房价预期也进一步理性。根据央行2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示,针对下一季(2020年第一季度)的房价走向,26.5%的居民预期“上涨”,51.5%的居民预期“基本不变”,11.1%的居民预期“下降”,还有10.9%的居民预期“看不准”。显而易见,数据表明认为不涨不跌的超过了一半,这意味着房价永涨论的预期已经明显扭转。不过,应该注意的是,面对不涨不跌的楼市,目前仍有超过一成多的广州网站建设购房者看不清房价的走向。

其实,对于这种态势,很好理解。毕竟,过去一二十年的楼市发展规律告诉我们,楼市火热时,买到就是赚到;楼市下行时,观望则是主流选择。但是,不涨不跌、不冷不热,往往最让购房者摸不着方向,买了怕跌,不买又怕涨,所以纠结是人之常情。不过,笔者认为,对于2020年的楼市走向,国家早已一锤定音,将进一步稳地价、稳房价、稳预期。因此,可以预期,楼市大局基本已定,随着房地产步入平稳期,调控最严厉的时候或将慢慢过去,而利好刚需的好消息则会不断出现。

根据统计,2019年全年各地共发布调控高达620次(1月68次、2月21次、3月15次、 4月60次、5月41次、6月46次、7月56次、8月60次、9月48次、10月67次、11月72次、12月66次),远高于2018年全年的450次,同比上涨38%,无论是出台数量还是密集程度都已经刷新了历史记录。此外,根据日前的国家定调,明年调控不仅不会放松,而且还将“长期坚持房住不炒”,因此可以预期,未来炒房客买房赚钱的空间将进一步被压缩,所以这一群体将会慢慢被挤出房地产市场,对于刚需而言,这意味着2020年买房和选房的机会将会明显增加。

房地产调控之初,可以发现,调控政策的着力点主要体现在调控政策不断升级加码,今天这个城市加码了,明天那个城市升级了,总而言之就是快速抑制过热的楼市和房价。但是,对于2020年的房地产走向,除了再一次强调平稳以外,国家也明确强调了要因城施策。这说明了什么呢?笔者认为,这意味着楼市已经进入到了平稳期,房地产调控最严厉的时候已经过去了。可以预期,对于房价已经平稳或者房价下行压力较大的城市,今年或将逐步调整一刀切的调控政策,通过适当微调,在人才购房、首套房贷款支持、公积金贷款政策等方面形成利好刚需的买房氛围。

同2019年一样,对于2020年的调控目标,国家定调依然是稳地价、稳房价、稳预期,这意味着楼市平稳的局面将会进一步形成。对此,人民日报海外版也发表评论称,明年房地产市场发展坚持稳字当头,要在稳地价、稳房价、稳预期上下功夫,防止出现房价或地价大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。在笔者看来,房地产走向稳字当头的大局已经基本明朗了,这显然是利好刚需的一大好消息:资金充足就买,资金不足也无需着急,既不用担心房价上涨过快给自己带来购房压力,也不用担心房价突然下跌给自己带来损失。显然,在住房层面,无论买还是租,刚需都多了灵活性和自主性。

第四,央行两大“新动作”,房贷利率下降或是值得关注的趋势,刚需购房成本有望降低。

日前,央行公布了两个“大动作”,都与房贷密切相关。一个是,存量房贷利率将转换为按照LPR利率定价。以大家比较关注的浮动利率为例,转换之后,房贷利率的高低主要取决于LPR和加点数值两部分。其中,加点数值为原来合同最近的利率和2019年12月份的LPR(4.8%)差值,剩余合同期限内这个加点数值将保持不变。举个例子:去年买房的王先生,首套房贷利率较基准利率广州网站推广上浮10%,即为5.39%。那么,转换之后,王先生的加点数值就是0.59%,即未来的房贷利率为LPR+0.59%。

另一个“大动作”是,央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金8000多亿元。虽然央行负责人表示,此次降准的目标是直接支持实体经济。但是,业内普遍认为,资金流动性的增加,一定程度上会对楼市形成利好影响。值得注意的是,此次降准或将带动LPR下调,以王先生为例,一旦LPR降低,房贷利率也就会下行,购房成本自然也会降低。此外,在当前的环境下,未来仍有降准和降息空间,所以从长期来看,买房成本有望进一步降低。

总而言之,楼市稳字当头的大局基本明朗,随着房地产市场进入平稳期,2020年调控政策将会进一步呵护刚需购房者,大家可以有信心了。